佛山房价降了？业内：年底或是买房好时机！（附11月56盘）

业内观点来源：广东电视台房产频道

　　佛山新城某品牌楼盘1.5万起，禅西某品牌楼盘1.4万起，北滘新城某地王项目2.4万起低开入市，千灯湖2.5万有交易......

　　最近，你是否也感觉到楼市在明显“退烧”？不少网友议论纷纷：佛山房价降了？这个时候还适合入手吗？

　　先来看看业内怎么说：

朱伟德：不排除开发商冲业绩促销

　　佛山中原战略研究中心总监朱伟德：年底市场供应会有所增加，年底置业将有多一些选择，选择的面会更宽，另一方面，年底也是各家发展商业绩的冲刺阶段，不排除开发商为达到业绩目标，采取相应促销举措。购房者可根据自身情况，适当出手，只要是用于自主、改善需求，都是不错的机会点。毕竟房子是用来住的。如果考虑投资，则要谨慎选择，因为市场处于平整期，很难有短期大的涨跌波动，需要看好区域前景和优质的产品，才好下手。

麦少莊：年底房源增多，选择范围扩大

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊：年底对购房者而言仍是一个较好的置业时机。一方面，投放市场的新房源增多、购房者可选择的范围扩大；另一方面，目前整体房价处于相对平稳水平、房价增长速度有所放缓，购房者仍有机会选择心水的优质房源；再者，房企年终考核将至，不排除部分房企或楼盘以颇具吸引力的价格冲刺目标。

　　未来随广佛同城深化、轨道交通价值持续发酵及粤港澳湾区建设提速，城际界限有望被进一步打破，过去1年在佛山重金拿地的房企将于明年补仓佛山高端市场，令佛山房地产行业发展迈入新纪元，带来佛山城市价值及居住价值的提升，以及需求层次的进一步分化。对于普通购房者而言，除了一手房源外，根据自身的支付能力及对物业年限的接受程度，购买地段及生活配套较为成熟的二手房源亦是不错的选择。

某业内人士：价格在暗降，跌幅10-15%

　　佛山资深行内人士：首先，政府严格控制指导价，桂城目前的房价控制在17000元/㎡，装修价5000元/㎡，也就是说，开发商一般就只能卖到22000元/㎡左右，不排除少量单位高出一两千元，但总体必须按照政府指导价执行的，这是政府再三强调并严控的，开发商很难逾越的；作为房地产顾问公司，最近调查各大楼盘所知，更多的楼盘价格在暗降，跌幅在10-15%之间，毕竟年底了，开发商也有冲业绩的压力，所以，接下来也许是入市的好时机。

小结一下

为什么说年底是刚需买房好时机呢？

①年底了，开发商要冲业绩，会采取促销策略，价格会很诱人；

②年底房源增多，购房者可选择范围大；

③调控之下，整体房价相对平稳，购房者有机会选到优质房源。

11月有这些盘可选

　　进入房企全年业绩冲量的关键月——11月，佛山仍有56盘出击，环比下降17.64%，同比增加14.28%，供应量足。

  据乐居数据中心统计显示，在11月有营销节点的区域中，顺德最为活跃，以20盘勇夺五区之首；南海以16盘退居第二位，三水、禅城、高明紧随其后。纯新盘方面，包括绿城、新城控股、中海、恒大等品牌开发商在内，共有17盘亮相或首次入市。

　　来看看，有没你心水的楼盘？！

禅城区

奇槎高价地项目终于要面世

　　禅城奇槎的高价地项目终于要面世了！去年11月底，绿城以楼面价高达16632元/㎡拿下奇槎地块，刷新佛山地价纪录，轰动佛山！【回顾】时隔一年，绿城桂语兰庭即将开放销售中心及样板房，吹风价约25000元/㎡。

禅城区11月推货表一览

顺德区

顺德推货量险胜南海 成为推货新秀

  作为曾经的推货大军，南海区房源及新盘供应一直遥遥领先。但从今年9月开始，顺德悄然抬头，逐渐以微弱优势拉开距离跃居首位，且11月继续以4盘险胜南海，成为推货新秀。其中，以乐从、大良、北滘、陈村为首的限购区新货供应多，占总量的85%。

  位于佛山新城的保利海德公园、泰禾佛山院子推售三四房，后者11月初开放超高层洋房带装交标板房，随后首次入市。北滘新城以一路之隔的两盘——美的壹号公馆、合景天銮11月再次正面交战，分别推出91-115㎡、94-141㎡三四房，上演“抢客战”。去年10月招商以17.5亿拿下的陈村地块招商曦岸，也在一年的准备后，将于11月首次开售带装修83/95/110㎡户型。此外，大良万科金域滨江二期“江湾府”、融创佛山第7子——融创臻园下月将有新货入市，值得关注。

　　而今年4月以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村一商住地的金辉地产，也将以金辉优步大道的新身份，最快于11月亮相。

顺德区11月推货表一览

南海区

非限购区担当推货主力　

　　相比限购区给力的顺德，南海则以非限购区担当推货主力，除桂城、里水分别有2盘、4盘加推，其余新盘集中在狮山、丹灶、西樵等板块。

  作为首入佛山的新城控股集团，11月将同时推出两大项目。其中，位于佛山市南海狮山广云路和兴业路交界的新城璟城预计11月底首推95/110㎡带装修三四房；位于三水区北江新城的新城招商誉府，与招商合作开发，预计11月初开放销售中心，户型覆盖90/115/125㎡四房。无独有偶，中海下月也有双盘齐发，分别位于乐从、伦教的中海新城公馆、中海万锦公馆将于下月首推户型相仿的99-143㎡小高层、高层住宅。

  此外，万科平洲新项目万科壹都荟预计11月中推售62-66㎡复式公寓，碧桂园三盘包括碧桂园岭南盛世、乐平碧桂园、高明碧桂园峰会11月均有营销节点......这些纯新盘的加入将为市民提供更多的买房选择。

南海区11月推货表一览

三水/高明区

白坭、乐平均有新盘入市，三水楼市后劲十足

　　值得一提的是，三水随着城际交通、房价性价比高等利好，吸引大批品牌房企进驻，购房者关注度提升。西南新盘扎堆涌现且持续推货，如旭辉城、三水冠军城等11月均有80-140平米刚需及改善户型加推，乐平除常年夺成交周冠的雍翠新城加推90/140㎡产品外，更有乐平碧桂园、广乐颐景园等新势力面市，均于11月开放板房，前者主推89-124㎡三四房，后者以95/115㎡为主。白坭、云东海均有新盘入市，三水楼市后劲十足。

　　今年5月连续两天拿下三水白坭的京派房企——中昂地产，曾一度以5892元/㎡的高价刷新白坭区域地价，现命名为中昂翠屿湖，预计11月中首推92/106㎡三四房，带装修吹风价10000元/平米。

三水/高明区11月推货表一览

11月淡中带旺 回归理性能否助燃楼市？

  作为非传统旺季的11月，佛山新盘数量与10月相比有所下降，但仍保持高位，这并不表示市场热度高，或因部分开发商延迟10月推货节点，以及新项目趁年底出炉造势2018年等原因所致。

　　从佛山整体楼市来看，金九银十热度回归理性，开发商在年度业绩关键冲刺的11月再下一城显得尤为重要。市场是否会出现降价潮，成交网签量走势如何，开发商能否顺利冲量？且看下回分晓。

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